460 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
574 500 $
Autre · terrain 63 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 200 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 504 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369007400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
53025369007400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 812 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 50 % |
| 3 | 491, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-13 · 866 m · Vendu 393 609 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 572 $ Poids 49 % |
| 4 | 20-20A, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-08 · 878 m · Vendu 295 000 $ (2 128 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 905 m · Vendu 705 000 $ (2 825 $/m²) 249,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 491A, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-21 · 874 m · Vendu 391 280 $ Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 165 $ Poids 48 % |
| 7 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 478 m · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 48 % |
| 8 | 7 - 9, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-16 · 772 m · Vendu 610 000 $ (3 530 $/m²) 172,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 47 % |
| 9 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 483 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 46 % |
| 11 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 952 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 46 % |
| 12 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.