264 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 112,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 274 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369011487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
53025369011487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 66 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 11 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 648 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 472 657 $ Poids 67 % |
| 3 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 657 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 966 $ Poids 47 % |
| 5 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 414 934 $ Poids 39 % |
| 6 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 573 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 608 019 $ Poids 25 % |
| 7 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 403 705 $ Poids 21 % |
| 8 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 565 $ Poids 9 % |
| 9 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 135 823 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.