266 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 166,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369011745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
53025369011745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 367 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 581 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 614 069 $ Poids 58 % |
| 3 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 599 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 789 $ Poids 45 % |
| 4 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 749 m · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 622 006 $ Poids 40 % |
| 5 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 888 $ Poids 12 % |
| 6 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 457 908 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.