485 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 1 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369013631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
53025369013631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 518 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 779 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 334 $ Poids 63 % |
| 3 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 878 $ Poids 57 % |
| 4 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 708 $ Poids 42 % |
| 5 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 709 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 742 $ Poids 39 % |
| 6 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 161 $ Poids 39 % |
| 7 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 569 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 667 $ Poids 36 % |
| 8 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 738 $ Poids 21 % |
| 9 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 658 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 630 818 $ Poids 20 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 521 $ Poids 10 % |
| 11 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +8 592 $ | 139 696 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.