274 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 223,1 m² · constr. 1994 · terrain 8 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 758,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 428 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369020938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
53025369020938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 464 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 610 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 882 m · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 707 196 $ Poids 39 % |
| 3 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 238 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +82 429 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 615 684 $ Poids 36 % |
| 4 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 452 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +91 865 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 713 462 $ Poids 27 % |
| 5 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 97 m · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 702 796 $ Poids 19 % |
| 6 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 469 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 808 $ Poids 7 % |
| 7 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 170 $ Poids 2 % |
| 8 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +92 281 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 534 128 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.