481 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369023068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
53025369023068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 099 $ Poids 76 % |
| 2 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 274 673 $ Poids 60 % |
| 3 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 593 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 434 741 $ Poids 52 % |
| 4 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 861 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 409 738 $ Poids 52 % |
| 5 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 876 $ Poids 43 % |
| 6 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 691 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 247 645 $ Poids 39 % |
| 7 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 978 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 855 $ Poids 12 % |
| 8 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −7 518 $ | 118 576 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.