311 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
377 900 $
Autre · 2 142 $/m² · 176,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369041712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
53025369041712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 42 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 112 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 522 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 7 - 9, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-16 · 87 m · Vendu 610 000 $ (3 530 $/m²) 172,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 404 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 291 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 550 675 $ Poids 61 % |
| 5 | 3-5, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-27 · 82 m · Vendu 285 000 $ (1 851 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 401 $ Poids 46 % |
| 6 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 608 061 $ Poids 42 % |
| 7 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 757 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.