508 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 304,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 243 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369060685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
53025369060685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-31 · 118 m · Vendu 250 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 145 $ Poids 23 % |
| 2 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 83 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +126 148 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 688 269 $ Poids 19 % |
| 3 | 618, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 16 % |
| 4 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 468 m · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 790 289 $ Poids 12 % |
| 5 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 733 383 $ Poids 4 % |
| 6 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 157 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 607 205 $ Poids 4 % |
| 7 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 345 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 197 $ Poids 3 % |
| 8 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 147 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 169 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 262 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 786 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 534 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.