502 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 89,4 m² · constr. 1955 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 104 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369061970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
53025369061970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 12 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 11 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 304 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 216 273 $ Poids 61 % |
| 3 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 005 $ Poids 42 % |
| 4 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 397 963 $ Poids 29 % |
| 5 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 428 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 259 $ Poids 26 % |
| 6 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 960 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 899 $ Poids 25 % |
| 7 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 220 m · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 286 131 $ Poids 10 % |
| 8 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 770 $ Poids 10 % |
| 9 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 109 726 $ Poids 7 % |
| 10 | 541, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 382 m · Vendu 205 000 $ (3 818 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 273 831 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.