1 Rue SOLANGE-COURNOYER · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 84,8 m² · constr. 1950 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 77 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369070648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
53025369070648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 7 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 61 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 229 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 315 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 206 038 $ Poids 60 % |
| 3 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 808 $ Poids 37 % |
| 4 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 372 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 256 $ Poids 29 % |
| 5 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 387 777 $ Poids 14 % |
| 6 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 495 $ Poids 14 % |
| 7 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 183 m · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −14 293 $ | 273 217 $ Poids 14 % |
| 8 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −51 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 706 $ Poids 5 % |
| 9 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 107 351 $ Poids 4 % |
| 10 | 541, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 384 m · Vendu 205 000 $ (3 818 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 273 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.