496 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 149 m² · constr. 1970 · terrain 1 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 186 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369071107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
53025369071107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 255 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 186 649 $ Poids 78 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 249 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 061 $ Poids 71 % |
| 3 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 270 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 479 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 470 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 587 $ Poids 42 % |
| 5 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 542 $ Poids 34 % |
| 6 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 018 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.