486 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369073443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
53025369073443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 286 $ Poids 80 % |
| 2 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 427 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 415 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 173 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 447 708 $ Poids 41 % |
| 5 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 479 $ Poids 34 % |
| 6 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 552 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 590 $ Poids 33 % |
| 7 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −6 444 $ | 129 255 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.