482 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 218 m² · constr. 1950 · terrain 5 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 363,6 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369074610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
53025369074610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 373 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 577 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 459 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +74 715 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 421 $ Poids 39 % |
| 3 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 919 $ Poids 32 % |
| 4 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 706 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +82 679 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 691 876 $ Poids 27 % |
| 5 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 616 m · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 680 492 $ Poids 15 % |
| 6 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 485 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 808 $ Poids 8 % |
| 7 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +85 256 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 512 053 $ Poids 5 % |
| 8 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 623 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 786 866 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.