12 Rue SOLANGE-COURNOYER · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 162,9 m² · constr. 2022 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369080182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
53025369080182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 305 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 395 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 691 825 $ Poids 61 % |
| 3 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 844 $ Poids 58 % |
| 4 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 321 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +69 844 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 801 135 $ Poids 24 % |
| 5 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 543 $ Poids 20 % |
| 6 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 511 413 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.