458 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 183 m² · constr. 2019 · terrain 2 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 458 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369097169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
759 300 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
53025369097169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 877 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 485 $ Poids 62 % |
| 2 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 785 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 559 153 $ Poids 59 % |
| 3 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 718 731 $ Poids 37 % |
| 4 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 687 $ Poids 33 % |
| 5 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 532 647 $ Poids 23 % |
| 6 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 897 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 693 $ Poids 22 % |
| 7 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 904 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +77 053 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 529 072 $ Poids 15 % |
| 8 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +114 553 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 837 070 $ Poids 8 % |
| 9 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 997 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 3 % |
| 11 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 968 m · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie −82 634 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 730 659 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.