Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
276 500 $
Terrain · terrain 108 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 600 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 67 300 $ +109.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369237558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
53025369237558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 21 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-01 · 21 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +3 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 18 % |
| 3 | 491, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 393 609 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 572 $ Poids 3 % |
| 4 | 491A, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 391 280 $ Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 165 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 340 181 $ Ajust. marché +63 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 373 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 755, Walter S.-White, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +19 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.