183 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 274,3 m² · constr. 1992 · terrain 34 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 300 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 440 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369316507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
53025369316507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 648 811 $ Poids 0 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 166 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 705 076 $ Poids 0 % |
| 3 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 761 767 $ Poids 0 % |
| 4 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +140 665 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 430 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +107 698 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 286 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +74 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 318 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 961 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 618 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 638 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.