321 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
431 200 $
Autre · terrain 183 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 500 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 349 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369364614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
53025369364614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-01 · 723 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +3 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 251 $ Poids 54 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 774 m · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 740 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-21 · 665 m · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 34 % |
| 7 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 30 % |
| 8 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 18 % |
| 11 | 263, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 795 m · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 781 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.