157 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 150,1 m² · constr. 1981 · terrain 20 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 200 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369431834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
53025369431834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 968 $ Poids 36 % |
| 2 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 533 $ Poids 8 % |
| 3 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 519 $ Poids 5 % |
| 4 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 944 $ Poids 1 % |
| 6 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 650 038 $ Poids 1 % |
| 7 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 467 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 576 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 563 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 436 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.