250 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 181,6 m² · constr. 1980 · terrain 63 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 448,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369497498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
53025369497498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 75 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 919 $ Poids 3 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 512 980 $ Poids 1 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 163 $ Poids 1 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 3.2 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 667 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (4 161 $/m²) 151,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +62 834 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 733 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 667 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 603 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 440 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 601 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.