736 Rang PRESCOTT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
527 300 $
Autre · 6 323 $/m² · 83,4 m² · constr. 1997 · terrain 305 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 100 m²
Frontage
806,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 621 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378608504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 400 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
53025378608504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 251 $ Poids 1 % |
| 2 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 124 $ Poids 1 % |
| 3 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 979 $ Poids 1 % |
| 4 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 307 244 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.