28 Rang SAINT-PIERRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 140,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +121.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378632488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
53025378632488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 75 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 037 $ Poids 2 % |
| 2 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 487 302 $ Poids 2 % |
| 3 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 022 $ Poids 0 % |
| 5 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 660 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 486 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 553 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.