24 Rang SAINT-PIERRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 161,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,4 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378633883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
53025378633883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 284 $ Poids 0 % |
| 2 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 077 $ Poids 0 % |
| 3 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 118 $ Poids 0 % |
| 4 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 422 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 707 569 $ Poids 0 % |
| 6 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.