25 Rang SAINT-PIERRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 185,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378642508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
53025378642508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 334 $ Poids 0 % |
| 2 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 562 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 358 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.