17 Rang SAINT-PIERRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 152,5 m² · constr. 1968 · terrain 4 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 178 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378654210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
53025378654210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±129.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 291 $ Poids 1 % |
| 2 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 892 $ Poids 0 % |
| 3 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 187 112 $ Poids 0 % |
| 4 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 480 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 687 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 502 392 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.