374 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
265 900 $
Autre · 2 506 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 73 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378907976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
53025378907976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 18 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 942 $ Poids 58 % |
| 2 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 511 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 280 709 $ Poids 51 % |
| 3 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 418 339 $ Poids 42 % |
| 4 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 494 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 253 283 $ Poids 34 % |
| 5 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 445 622 $ Poids 15 % |
| 6 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 121 034 $ Poids 15 % |
| 7 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 042 $ Poids 15 % |
| 8 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 361 929 $ Poids 6 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 355 081 $ Poids 3 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 126 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 491 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 285 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.