381 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 93,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378927088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
53025378927088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 775 $ Poids 70 % |
| 2 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 603 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 146 $ Poids 50 % |
| 3 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 435 768 $ Poids 24 % |
| 4 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 223 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 959 $ Poids 24 % |
| 5 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 457 858 $ Poids 19 % |
| 6 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 125 423 $ Poids 11 % |
| 7 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 277 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 514 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 295 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.