397 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 131,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378946488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
53025378946488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 64 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 757 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 391 $ Poids 69 % |
| 2 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 730 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 204 $ Poids 65 % |
| 3 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 866 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 839 $ Poids 32 % |
| 4 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 408 $ Poids 31 % |
| 5 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 494 850 $ Poids 17 % |
| 6 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 455 740 $ Poids 6 % |
| 7 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 395 203 $ Poids 3 % |
| 8 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 433 518 $ Poids 3 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 421 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 148 277 $ Poids 1 % |
| 12 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 589 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.