422 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
337 000 $
Autre · 3 507 $/m² · 96,1 m² · constr. 1930 · terrain 71 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 100 m²
Frontage
601,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378983508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
53025378983508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 605 $ Poids 35 % |
| 2 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 215 976 $ Poids 26 % |
| 3 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 952 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 460 $ Poids 15 % |
| 4 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 412 799 $ Poids 13 % |
| 5 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 113 186 $ Poids 12 % |
| 6 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 140 $ Poids 11 % |
| 7 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 856 $ Poids 4 % |
| 8 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 235 480 $ Poids 2 % |
| 9 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 514 $ Poids 2 % |
| 10 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 929 $ Poids 1 % |
| 11 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 429 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.