45 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 120,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 95 200 $ +111.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379071787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
53025379071787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 29 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 390 952 $ Poids 46 % |
| 2 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 965 $ Poids 42 % |
| 3 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 272 $ Poids 29 % |
| 4 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 594 $ Poids 20 % |
| 5 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 082 $ Poids 13 % |
| 6 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 634 $ Poids 6 % |
| 7 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 125 888 $ Poids 4 % |
| 8 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 844 $ Poids 3 % |
| 9 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 378 $ Poids 2 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 943 $ Poids 1 % |
| 11 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 094 $ Poids 1 % |
| 12 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 849 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.