432 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 210,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 275 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379112233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
53025379112233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 594 223 $ Poids 48 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 596 325 $ Poids 23 % |
| 3 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 687 363 $ Poids 20 % |
| 4 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +74 651 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 516 498 $ Poids 20 % |
| 5 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 690 406 $ Poids 13 % |
| 6 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 686 473 $ Poids 6 % |
| 7 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 808 $ Poids 5 % |
| 8 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 546 769 $ Poids 3 % |
| 9 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 988 $ Poids 2 % |
| 10 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 795 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.