387 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 150,8 m² · constr. 1973 · terrain 44 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 300 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379198329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
53025379198329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
411 805 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 431 m · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 582 $ Poids 21 % |
| 3 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 190 110 $ Poids 7 % |
| 4 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 784 $ Poids 7 % |
| 5 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 482 170 $ Poids 6 % |
| 6 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 830 $ Poids 3 % |
| 7 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 683 546 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.