388 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
490 300 $
Autre · terrain 28 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 600 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379231395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
53025379231395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 249 m · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 62 % |
| 2 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 000 $ Poids 39 % |
| 3 | , Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +3 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 251 $ Poids 37 % |
| 4 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 26 % |
| 5 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 13 % |
| 6 | 491, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 393 609 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 572 $ Poids 11 % |
| 7 | 491A, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 391 280 $ Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 165 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 9 % |
| 12 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.