386 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 107 m² · constr. 1970 · terrain 1 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 187 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379251640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
53025379251640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
411 805 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 54 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 485 665 $ Poids 58 % |
| 2 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 516 056 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 319 809 $ Poids 9 % |
| 4 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 255 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 285 054 $ Poids 8 % |
| 6 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 935 $ Poids 7 % |
| 7 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 278 517 $ Poids 7 % |
| 8 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 251 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.