380 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 114,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 148 700 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379261027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
53025379261027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
388 140 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 992 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 472 481 $ Poids 64 % |
| 2 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 991 $ Poids 18 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 207 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 327 $ Poids 8 % |
| 5 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 986 $ Poids 6 % |
| 6 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 788 $ Poids 5 % |
| 7 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 428 $ Poids 4 % |
| 8 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 117 $ Poids 4 % |
| 9 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 040 $ Poids 3 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 856 $ Poids 2 % |
| 11 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 248 $ Poids 2 % |
| 12 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 120 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.