377 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 128,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379272192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
53025379272192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 914 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 558 036 $ Poids 53 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 271 $ Poids 29 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 378 960 $ Poids 7 % |
| 4 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 181 587 $ Poids 5 % |
| 5 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 252 $ Poids 5 % |
| 6 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 496 380 $ Poids 4 % |
| 7 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 431 780 $ Poids 2 % |
| 8 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 410 008 $ Poids 2 % |
| 9 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 276 $ Poids 2 % |
| 10 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 280 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 399 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.