370 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 149,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 811,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 139 700 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379273015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
53025379273015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
391 280 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 234 m · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 605 $ Poids 39 % |
| 3 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 177 285 $ Poids 4 % |
| 4 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 666 $ Poids 3 % |
| 5 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 457 391 $ Poids 3 % |
| 6 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 622 $ Poids 2 % |
| 7 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 737 $ Poids 1 % |
| 10 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 680 432 $ Poids 1 % |
| 11 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 410 $ Poids 1 % |
| 12 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 411 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.