346 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 154,4 m² · constr. 1940 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 84 500 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379288613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
53025379288613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
391 280 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 734 m · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 456 $ Poids 72 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 817 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 988 $ Poids 46 % |
| 3 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 028 $ Poids 5 % |
| 4 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 228 $ Poids 1 % |
| 5 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 501 $ Poids 1 % |
| 6 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 833 $ Poids 1 % |
| 7 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 862 $ Poids 1 % |
| 8 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 430 564 $ Poids 1 % |
| 9 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-02-29 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 617 $/m²) 160,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 230 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.