324 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 18 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 689,8 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379301318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
53025379301318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 854 m · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 953 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 897 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 308 066 $ Poids 39 % |
| 3 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 886 m · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −925 $ | 219 432 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 919 m · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 697 $ Poids 19 % |
| 5 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 974 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 501 433 $ Poids 19 % |
| 6 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 369 969 $ Poids 15 % |
| 7 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 169 926 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 527 $ Poids 2 % |
| 9 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 485 312 $ Poids 2 % |
| 10 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 422 813 $ Poids 1 % |
| 11 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 285 $ Poids 1 % |
| 12 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.