21 Rue PARC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
286 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 319 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 114 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379309267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
53025379309267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690 et 692, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 424 948 $ Poids 0 % |
| 2 | 620-622, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (4 715 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −49 274 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 402 946 $ Poids 0 % |
| 3 | 620-622, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 492 000 $ (4 594 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie −48 006 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 432 148 $ Poids 0 % |
| 4 | 635-637, rue de La Sablière, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (4 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 340 $ · Ajust. superficie −50 030 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 441 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.