320 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 84,8 m² · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 94 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379312175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
53025379312175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 16 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 772 m · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 823 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 823 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 868 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 803 m · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 636 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 838 m · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 477 $ Poids 20 % |
| 5 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 063 $ Poids 19 % |
| 6 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 876 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 644 $ Poids 17 % |
| 7 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 708 $ Poids 3 % |
| 8 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 712 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 943 $ Poids 2 % |
| 10 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 701 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 308 $ Poids 1 % |
| 12 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.