319 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 129,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379312986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
53025379312986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 45 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 45 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 248 $ Poids 58 % |
| 2 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 780 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 506 994 $ Poids 56 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 367 $ Poids 27 % |
| 4 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 055 $ Poids 6 % |
| 5 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 181 $ Poids 2 % |
| 6 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 234 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 212 $ Poids 1 % |
| 11 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 491 $ Poids 1 % |
| 12 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.