317 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 142,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 138 800 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379322049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
53025379322049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 15 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 203 $ Poids 42 % |
| 3 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 910 $ Poids 7 % |
| 4 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 836 $ Poids 2 % |
| 5 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 415 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 404 886 $ Poids 1 % |
| 7 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 876 $ Poids 1 % |
| 9 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 142 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.