302 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 122 m² · constr. 1999 · terrain 2 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379326111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
53025379326111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 53 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 905 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 592 790 $ Poids 62 % |
| 2 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 064 $ Poids 45 % |
| 3 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 586 $ Poids 41 % |
| 4 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 334 $ Poids 20 % |
| 5 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 519 $ Poids 8 % |
| 6 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 708 $ Poids 5 % |
| 7 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 859 $ Poids 1 % |
| 8 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 439 778 $ Poids 1 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 426 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 532 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.