303 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 148,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379335005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
53025379335005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 62 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 268 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 728 $ Poids 64 % |
| 2 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 792 $ Poids 35 % |
| 3 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 341 $ Poids 11 % |
| 4 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 714 $ Poids 1 % |
| 5 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 546 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 478 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.