289 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 130 m² · constr. 1971 · terrain 28 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 000 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379347933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
53025379347933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 51 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 790 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 541 525 $ Poids 55 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 516 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 849 $ Poids 52 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 536 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 369 037 $ Poids 37 % |
| 4 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 768 $ Poids 16 % |
| 5 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 573 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 396 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 387 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 176 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.