285 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 95,9 m² · constr. 1983 · terrain 26 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 600 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379358330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
53025379358330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 285 938 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 586 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 322 201 $ Poids 59 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 498 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 337 222 $ Poids 55 % |
| 4 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 806 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 493 559 $ Poids 49 % |
| 5 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 520 350 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 534 m · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 251 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 599 $ Poids 13 % |
| 8 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 177 909 $ Poids 11 % |
| 9 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 506 847 $ Poids 10 % |
| 10 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 275 $ Poids 2 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 574 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.