329 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379391610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
53025379391610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 0 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 542 725 $ Poids 37 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 696 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 339 234 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 302 091 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 264 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 914 $ Poids 6 % |
| 8 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 533 538 $ Poids 2 % |
| 9 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 836 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.