319 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 185 800 $ +103.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379393925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
53025379393925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 251 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 477 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 4 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 43 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 327 630 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 313 593 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 279 141 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −990 $ | 246 497 $ Poids 13 % |
| 7 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 996 $ Poids 11 % |
| 8 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 173 886 $ Poids 5 % |
| 9 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 495 364 $ Poids 5 % |
| 10 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 273 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.