316 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379394413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
53025379394413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 333 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 534 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 363 763 $ Poids 37 % |
| 3 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 756 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 671 $ Poids 30 % |
| 4 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 558 466 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 351 058 $ Poids 22 % |
| 6 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 085 $ Poids 11 % |
| 7 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 371 $ Poids 8 % |
| 8 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 139 $ Poids 2 % |
| 9 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 478 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 565 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.